Tweede Boerendiep 7, Musselkanaal

Verrassend! Dit object biedt meer woonruimte dan de buitenzijde doet vermoeden.

In landelijke woonomgeving gelegen, schuin tegenover bosperceel, royale vrijstaande woonboerderij met inpandige schuurruimte en inpandig praktijkruimte op een perceel van bijna 4.000m2 grond.
Het object heeft ca. 268m2 woonoppervlak, ca. 47m2 praktijkruimte en ca. 280m2 inpandige schuurruimte.
De praktijkruimte is ook gemakkelijk te gebruiken als bijvoorbeeld gastenverblijf of werk-/kantoorruimte.

Indeling: Hal met trapopgang, meterkast, Z-vormige lichte woonkamer met gashaard, openslaande tuindeuren en houten vloerdelen, royale woonkeuken (ca. 48m2) met tuindeur (2x), houten vloerdelen en landelijke keukeninrichting, provisiekelder, tussenhal met trapopgang, slaapkamer met inloopkast, wellness ruimte met sauna, douche en wastafelmeubel, bijkeuken, toilet met wandcloset en urinoir.
Inpandige schuurruimte geschikt voor meerdere auto's of het plaatsen van bijvoorbeeld caravans.
Praktijkruimte (ca. 47m2), thans in gebruik als kapsalon, welke toegankelijk is via eigen entree. De ruimte heeft veel lichtinval en is voorzien van openslaande tuindeuren, keukenblok, toilet, CV-ruimte en meterkast.

1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met vaste kasten, slaapkamer met dakkapel en vaste kasten, ruime bad-/kleedruimte voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, 2e overloop, 2 slaapkamers (elk ca.14m2) met dakraam en kastruimte.

Het voorhuis is omstreeks 1951 gebouwd. De schuur is omstreeks 1930 gebouwd. In 2004 is de woning verbouwd naar de huidige ruimte. De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie (woongedeelte). Energielabel C.
Er zijn 2 CV-ketels aanwezig.
De groepenkast in de meterkast is vernieuwd.
De woning is voorzien van een waterontharder.
De keukeninrichting is voorzien van massief houten keuken uitgevoerd in landlevensstijl met inbouwvaatwasser en een groot gasfornuis (AGA) met 4 ovens(!). Dit gasfornuis doet ook dienst als verwarming van de woonkeuken.

De voorzijde is iets van de rustige weg af gelegen waardoor er veel rust en privacy ontstaat. Achter de woning is een eigen bosperceeltje gelegen.

Landelijk en rustig gelegen en toch op korte afstand van voorzieningen als winkels, scholen, sport en recreatie!